Вся правда о тверских застройщиках: честный разбор от эксперта — на что смотреть при покупке квартиры
Выбрать квартиру в новостройке — задача не из легких. Казалось бы, свежий ремонт, современные материалы, гарантии застройщика… Но на деле покупатели часто сталкиваются с неприятными сюрпризами: неудобные планировки, скрытые дефекты, некачественные коммуникации.
Мы поговорили с опытным дизайнером интерьеров Анной Перелет, основательницей студии PROdesign, которая не раз сталкивалась с типичными проблемами в новостройках Твери. Она рассказала на что действительно стоит обращать внимание при покупке жилья и как застройщики манипулируют покупателями.
Газовые котлы: обещают "теплые полы", а на деле — головная боль
— Многие застройщики предлагают квартиры с индивидуальным отоплением и рассказывают, как здорово будет сделать теплые полы. Но котел ставят самый дешевый, которого хватает только на батареи.
— Если вы захотите реально сделать теплые полы, придется менять котел, а это +100–150 тысяч рублей. И это если повезет с мощностью подводки.
Гораздо лучше себя ведет автономное отопление, к тому же, в использовании оно обходится дешевле.
Балкон: обещают "теплую зону", а получается "холодильник"
— Часто застройщики ставят одинарные стеклопакеты или раздвижные конструкции. Результат — даже с теплым полом балкон будет ледяным. А еще застройщик может даже не разрешить менять окна, чтобы не нарушать общий вид фасада. В итоге вместо зоны отдыха — кладовая для зимней резины, ведь из-за перепадов температур больше ничего на таком балконе хранить не получится.
Коммуникации: где застройщик сэкономил?
1. Батареи — ставят дешевые биметаллические, подключенные из пола. Приходится переделывать, потому что они плохо греют и выглядят непрезентабельно.
2. Трубы — иногда их просто втыкают в угол без нормального крепления. Через год — протечки, ремонт у себя и у соседей снизу.
3. Разводка воды — если трубы слишком длинные, будут засоры. А перенести унитаз не получится — не хватит уклона.
Кухня: слишком громоздкая вытяжка или котел
— В новых домах часто громоздкие вытяжки, газовые трубы и счетчики занимают полстены. Даже если спрятать их в шкафы, половина кухни уйдет на технику. В итоге от 3 метров полезной площади остается 1,5.
Двери и окна: скрытые траты
1. Входная дверь — обычно застройщики ставят во всех квартирах одинаковые двери. Но часто это самые дешевые двери, через которые дует, всё слышно и вообще они не очень безопасные. Их в любом случае придется менять и это обойдется собственнику недешево. Лучше выбрать новостройку, где застройщик не экономит и сразу ставит качественные двери, которые не портят вид и не требуют замены.
2. Окна — лучше всего проверять их в межсезонье. Смотреть, чтобы их не продувало и не пришлось потом менять их за свой счет. Также нужно обращать внимание на камерность стеклопакета. Здесь застройщики любят сэкономить и поставить тонкий однокамерный[1] стеклопакет, в Твери это очень распространено и вообще мало кто из застройщиков подходит к этому вопросу серьезно. Это сразу минус тепло, плюс лишняя влажность в квартире и минус деньги собственника. Потому что такое окно сразу идет под замену.
Если не хотите головной боли и лишних трат, выбирайте застройщика, который ставит минимум 2-камерный стеклопакет. Он будет гораздо долговечнее, с ним в квартире будет теплее и менять его не придется.
Если вы сейчас прочитали всё это и совсем разочаровались в идее покупки квартиры в новостройке, не всё так плохо. В Твери встречаются и добросовестные компании с довольно хорошим качеством строительства по всем перечисленным параметрам. Например, можно присмотреться к проектам девелопера Новый город
Компания строит жилые кварталы классов комфорт, комфорт плюс и бизнес-лайт, которые сами по себе уже предусматривают высокое качество строительства. Коротко пройдусь по основным моментам, с которыми чаще всего встречаются проблемы в новостройках. Посмотрим, как их решил Новый город.
Окна
Девелопер устанавливает двухкамерные стеклопакеты, покрытые специальным серебряным напылением. Оно сохраняет тепло зимой и не даёт нагреваться помещению летом. Также в квартирах качественно остекляются лоджии и балконы, так что их потом не приходится менять за свой счет.
Инженерия
Здесь у Нового города всё четко:
Вентиляция — приточно-вытяжная из санузлов, ванных комнат и кухонь. Она обладает множеством преимуществ по сравнению с естественной вентиляцией, такими как регулировка интенсивности воздухообмена, управление температурой и влажностью, а также улучшение качества воздуха. Также дополнительная принудительная вентиляция устанавливается на двух последних этажах.
Отопление — автономное с горизонтальной разводкой системы, благодаря которой все коммуникации скрыты в полу, не мешают отделке и не портят вид. Также плюсы автономного отопления это: независимость от централизованных сетей(особенно актуально зимой и осенью), возможность гибкой регулировки температуры и экономия.
Радиаторы отопления — стальные. В отличие от биметаллических, они обладают более высокой теплоотдачей, а также большей экономичностью, так как вода в них нагревается быстрее.
Канализация — с дополнительной шумоизоляцией. Стояки холодного водоснабжения сделаны из полипропиленовых водопроводных труб, горячего – из армированных полипропиленовых. В квартире сразу установлены приборы учета горячей и холодной воды.
Входные двери
Выше я говорила, что двери — еще одно больное место многих новостроек. Обычно во всем подъезде ставят единообразные, но некачественные, которые потом потребуют замены, причем очень дорогостоящей. Новый город, к счастью, решил эту проблему и ставит единообразные качественные двери с хорошей фурнитурой, красивые и эстетичные, которые не нужно потом менять[2] . 4 класса взломостойкости, с 2 замками, защищенной бронекладкой, которые позволяют надежно закрывать дверь и быть изолированными от внешнего шума или запахов. А угол обзора глазка 180 градусов позволяет ясно видеть, что происходит на лестничной площадке.
Если говорить подробнее, то двери от Нового города, это всегда:
Металлический корпус, усиленный ребрами жесткости, который создает устойчивость к механическим повреждениям и предотвращает деформацию дверного полотна.
Негорючая энергосберегающая минеральная вата, которая дает дополнительную шумоизоляцию, а также сохраняет температуру в квартире.
МДФ-панели с внешней и внутренней стороны для эстетичного современного облика.
Качественная фурнитура
Также хочется отметить, что Новый город сдает квартиры всегда с выровненными стенами, готовыми к финальному ремонту. Да, звучит, казалось бы, очевидно, но поверьте моему опыту, нормально выровненные стены в новостройках — это редкость.
С точки зрения качества строительства Новый город чаще радует, чем огорчает и действительно является одним из немногих игроков рынка, которые строят реально достойное жилье.
К тому же, у компании очень хороший выбор планировок — от студий до больших 2-уровневых квартир с патио. А также есть много выгодных инструментов оплаты от семейной ипотеки до больших скидок при покупке за наличные.
Больше информации о проектах и квартирах на сайте девелопера Новый город.
Звоните: +7 (4822) 47-98-45
Подписывайтесь на Телеграм-канал Нового Города:
Застройщик ООО СЗ “Спектр”. Проектная декларация размещена на наш.дом.рф.
Семейная ипотека. Сумма кредита до 6 млн. рублей. ПСК – 5,99 – 24,355%. Ставка составляет 6%, первоначальный взнос — от 20,01%. Срок кредита — до 30 лет.: от ПАО "Сбербанк": изучите все условия кредита на сайте, оценивайте свои финансовые возможности и риски.
Реклама. ООО СЗ "АСТ" 2W5zFHpnrKJ
11:36
Подпишись на наш ДЗЕН
Источник:
