В регионе снизился уровень ипотечной активность.
Банк России заявил о снижении уровня ипотечной активности в Тверском регионе. За первое полугодие 2024 года жители Верхневолжья получили в банках 5,9 тысячи ипотечных кредитов на сумму 18,8 млрд рублей, что на 8,9% меньше по количеству и на 10,5% по объёму займов за аналогичный период прошлого года.
Тверичане предпочитают приобретать жильё на вторичном рынке, доля таких сделок составляет порядка 80% от общего числа. Исключение составляет июнь 2024 года, когда из-за ажиотажа на льготные программы для покупок квартир в новостройках продажи на вторичном рынке снизились до 61%. Напомним, ажиотаж был связан со скорым прекращением программы льготной ипотеки.
Для покупки квартир в новостройках в 2024 году жители региона оформили 1737 ипотек на сумму 8,6 млрд рублей, для приобретения квадратных метров на вторичном рынке в регионе взяли 4139 ссуд на 10,2 млрд рублей. Средний размер кредита на квартиры в строящихся домах составил около 5 млн рублей, на готовое жилье — 2,5 млн рублей. Также за первое полугодие банки предоставили гражданам более 2 тысяч ипотечных кредитов на 4,5 млрд рублей на приобретение и создание объектов индивидуального жилищного строительства, на что приходится четверть от общего числа выданной ипотеки в Тверской области.
Кроме того, жители Тверского региона активно пользовались программами господдержки, из-за чего выдача ипотечных кредитов в 2024 году выросла до 10,5 млрд рублей, что на 42% повышает показатели аналогичного периода 2023 года. 56% от общего числа ипотечных кредитов в текущем году пришлось на льготную ипотеку.
– Наибольшей популярностью у жителей области пользовалась «Семейная ипотека», по которой выдано 1175 кредитов, наибольшее количество выдач пришлось на июнь текущего года, – рассказала Наталья Сверкунова, эксперт экономического отдела Отделения Тверь Банка России. – Мы прогнозируем, что в 2024 году рост ипотеки несколько замедлится в условиях высоких рыночных ставок и действия регуляторных ограничений для банков на выдачу кредитов с низким первоначальным взносом и заемщикам с высокой долговой нагрузкой.
Также в Тверской области вырос срок, на который люди готовы брать ипотеку, превысив 26 лет. Сумма ипотечной задолженности на 1 июля 2024 года достигла 133,8 млрд рублей, увеличившись за год на 21,3%. Своевременно погашается 99,6% выданных кредитов.
1 июля в России прекратилось действие льготной ипотечной программы для новостроек под 8%. Теперь те, кто не попадает под другие льготные программы (семейную, IT, военную и т.д.), сможет приобрести квартиру только по базовой программе, процентная ставка по которой начинается от 20%. Tverigrad.ru посчитал, сколько сейчас в среднем будет стоить квартира в Твери и каким станет ежемесячный платёж по ипотеке, при покупке однокомнатной квартиры он значительно превышает среднюю зарплату по региону. Подробные расчёты здесь.
Источник:
